关于取消公摊面积和预售制度的讨论再度成为热点话题，引发了社会各界的广泛关注，经济学家马光远对于取消公摊之后的走向提出了自己的见解，他认为这可能会进一步引发预售制度的取消，这一观点，无疑给我们提供了一个新的思考角度，本文将通过深入分析马光远的观点，结合现实情况，探讨取消公摊面积与预售制度的利弊，以及这些变化可能对我们生活带来的影响。
我们先来谈谈公摊面积，公摊面积，指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，公摊面积的存在，一直以来都备受争议，支持方认为，公摊面积是保障业主权益的一种方式，能够确保公共设施的品质和数量；而反对者则认为，公摊面积模糊、不透明，常常成为开发商变相涨价的手段，近年来，要求取消公摊面积的呼声日益高涨，如果取消公摊面积，最直接的影响就是房价计算方式的变化，这意味着购房者将能够更清晰地了解自己所购买的房屋的实际面积，有助于减少因公摊面积而产生的纠纷。
马光远认为，取消公摊面积后，可能会引发预售制度的取消，这一观点的背后，是对房地产市场运行机制的深刻思考，预售制度，是指房地产开发商在房屋建设尚未完成的情况下，通过预售合同将房屋销售给购房者的一种制度，这一制度在一定程度上缓解了开发商的资金压力，加快了房屋流通速度，但同时也存在一定的风险，如房屋质量、延期交付等问题。
取消预售制度，意味着购房者将只能在房屋建成后购买，这无疑增加了购房者的风险，在没有预售制度的情况下，开发商可能会因为资金压力而减少房屋的建设数量和质量，甚至可能出现“烂尾楼”的情况，这对于购房者来说，无疑是一个巨大的打击，取消预售制度还可能导致房价的进一步上涨，因为没有了预售市场的价格竞争机制，开发商可能会趁机抬高房价，进一步加重购房者的负担。
我们也不能忽视取消公摊面积和预售制度可能带来的积极影响，取消公摊面积后，购房者能够更加清晰地了解房屋的实际面积和使用情况，有助于减少因公摊面积而产生的纠纷和不满，这也将促使开发商更加注重房屋的实际使用价值和品质，提高房屋的性价比，而取消预售制度后，虽然短期内可能会带来一些负面影响，但长期来看，有助于建立更加规范、健康的房地产市场环境，这将使得购房者的权益得到更好的保障，减少因房屋质量问题而产生的纠纷和损失。
面对这样的变革，我们作为普通民众应该如何应对呢？我们要保持清醒的头脑，理性看待这些变化，不要盲目跟风或者过于恐慌，我们要提高自己的购房知识和法律意识，学会维护自己的合法权益，在购买房屋时，要仔细阅读合同、了解清楚各项费用的计算方式和使用情况，我们也要关注市场动态和政策变化及时调整自己的购房策略。
此外我们还要认识到取消公摊面积和预售制度并不是一蹴而就的它们需要经历一个逐步改革和完善的过程在这个过程中政府、开发商和购房者都需要发挥自己的作用共同推动房地产市场的健康发展在这个过程中我们也应该积极参与其中为房地产市场的健康发展贡献自己的力量。
综上所述取消公摊面积与预售制度的讨论是一个复杂而敏感的话题涉及到众多利益相关者的利益和诉求我们需要从多个角度进行深入思考和分析在理性看待这些变化的同时也要积极应对和参与其中为房地产市场的健康发展贡献自己的力量相信在各方共同努力下我们能够迎来一个更加公平、透明、健康的房地产市场环境。
在现实生活中我们每个人都是房地产市场的参与者也是改革的推动者和受益者让我们携手共进为房地产市场的美好未来而努力！
